Défiscalisation immobilière à Saint-Louis
Découvrez le dispositif Jeanbrun
Investir dans l’immobilier neuf tout en optimisant sa fiscalité
Entré en vigueur en 2026, ce mécanisme vise à encourager les particuliers à investir dans des logements destinés à la location nue. Il introduit notamment la possibilité d’amortir fiscalement une partie du prix d’acquisition, sous réserve de respecter les conditions prévues.
Pour votre projet, notre équipe vous oriente vers nos programmes immobiliers neufs éligibles et vous accompagne dans la sélection d’un logement adapté à vos objectifs patrimoniaux, locatifs et financiers.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Relance logement, couramment appelé Jeanbrun, instaure un mécanisme d’amortissement permettant de déduire chaque année une partie du prix d’acquisition des revenus locatifs imposables. L’avantage dépend notamment du type de logement et du niveau de loyer pratiqué. Le dispositif peut permettre jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel, auxquels peuvent s’ajouter les charges déductibles liées à la location, selon la situation de l’investisseur.
Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire doit notamment s’engager à louer le logement nu à titre de résidence principale pendant neuf ans, en respectant les conditions et plafonds applicables. L’objectif : associer constitution d’un patrimoine immobilier, revenus locatifs et fiscalité attractive.
Pourquoi privilégier un programme immobilier neuf ?
Dans la région des Trois Frontières, l’investissement neuf peut répondre à une demande locative portée par un territoire dynamique et transfrontalier. Notre équipe étudie votre projet et vous présente les logements disponibles pouvant correspondre aux critères du dispositif. L’éligibilité définitive et l’avantage fiscal doivent toutefois être appréciés selon le logement choisi, les conditions de location et votre situation fiscale personnelle.
Les Résidences du Marché : investir dans le neuf à Saint-Louis
Les logements associent performances énergétiques et prestations de qualité : isolation thermique et acoustique performante, plancher chauffant, domotique intégrée, cuisine équipée et espaces extérieurs selon les lots. Pour un investisseur, ce positionnement permet d’associer qualité patrimoniale, potentiel locatif et dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect de l’ensemble des conditions fiscales d’éligibilité.
Les principaux atouts du dispositif Jeanbrun
- Amortissement fiscal du bien immobilier
- Investissement locatif dans le neuf
- Déduction de certaines charges locatives
- Constitution progressive d’un patrimoine immobilier
- Fiscalité optimisée sous conditions
- Location nue pendant neuf ans
Efco Immo vous accompagne dans votre investissement
Investir dans l’immobilier ne se résume pas à rechercher un avantage fiscal. L’emplacement, le prix d’acquisition, le potentiel locatif, les caractéristiques du logement et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux doivent également guider votre décision. Forte de plus de 20 ans d’expérience dans la région des Trois Frontières, l’équipe Efco Immo vous accompagne dans votre investissement immobilier à Saint-Louis et ses environs.
Nous vous présentons nos programmes neufs, les lots disponibles et leurs caractéristiques afin de vous aider à identifier une opportunité adaptée à votre projet. Pour les conséquences fiscales propres à votre situation, une validation auprès d’un professionnel de la fiscalité reste recommandée avant tout engagement.