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Faut-il investir dans l'immobilier à Saint-Louis (68) ?


Publié le 26 septembre 2018

Faut-il investir dans l’immobilier à Saint-Louis ?

Saint-Louis est une ville du Haut-Rhin idéalement située, aux frontières de la Suisse et de l’Allemagne. Le marché de l’immobilier, très dynamique avec des biens de qualité, attire de nombreux investisseurs. L’agence immobilière EFCO IMMO vous explique dans cet article pourquoi Saint-Louis (68 – Haut Rhin) est une commune attractive pour investir dans l’immobilier.

 

Saint-Louis, dans le TOP10 Immobilier des villes les plus recherchées d’Alsace

Villes les plus cotés en Alsace dans l'immobilier

Selon l’étude réalisée en Alsace par Trouver-Un-Logement-Neuf.com, Saint Louis (68) fait partie du top 10 alsacien des villes les plus recherchées. Mieux que cela, elle se trouve même en tête des villes du Haut-Rhin (68) largement devant Mulhouse, Rixheim, Riedisheim, Altkirch, Huningue, Hésingue…

 

 

Des maisons et appartements pour investir à côté de la Suisse !

La ville est parfaitement située dans le secteur des 3 Frontières. Au croisement de la France, de la Suisse et de l’Allemagne, Saint-Louis propose des biens immobiliers (Real Estate) moins chers qu’en Suisse. En effet, nombreuses sont les personnes souhaitant profiter des prix français et du pouvoir d’achat suisse… L’endroit est donc parfait pour investir.

En plus de sa localisation, la ville est très bien desservie au niveau des transports en commun. La position frontalière de Saint-Louis permet de gagner du temps pour aller à Basel, Zurich, Zug, Berne… Les travailleurs frontaliers apprécient par exemple :

  • Le bus, ou le tram pour aller à Bâle
  • Le train pour aller à Mulhouse, Strasbourg, en Allemagne, en Suisse…
  • Le réseau autoroutier : Zurich est accessible en moins d’une heure de route
  • Pour les voyages à l’international… ou les vacances, l’aéroport de Bâle-Mulhouse est parfait !

 

Posséder un appartement ou une maison à proximité immédiate de la Suisse et de l’Allemagne est donc un investissement qui peut se révéler très intéressant.

 

Location, achat, investissement… La demande est forte !

En 2007 d’après l’INSEE, le nombre de logements de Saint-Louis a été estimé à 10 129 dont 8 974 résidences principales.

D’après le site ParcoursFrance.fr, le prix de l’immobilier à Saint-Louis est de :

- 2 286€/m2 pour une maison

- et 2 093€/m2 pour un appartement (avec des variations selon sa taille T1, T2, T3, T4 ; T5 ;…, et bien évidemment selon le standing de la résidence).

Il faut savoir qu’il y a environ 71% d’appartements pour 29% de maisons. Autant dire que les maisons sont des biens très bien valorisés.

De plus, avec 55% de locataires, la pression est forte tant pour l’achat (primo-accédants, investisseurs…) que pour la location. Etant donné le cadre – la ville se situe à côté du poumon vert de « La Petite Camargue » et son emplacement frontalier, les appartements de standing (F2, F3, F4) sont très recherchés.

Hors dispositif PINEL, les biens se louent entre 12 et 13€ le m2.
Dans le cadre de la loi PINEL, Saint Louis est située dans la zone B1. Le prix de location au m2 est de 10,15€ auquel s’ajoute le coefficient multiplicateur PINEL.

Enfin, du F1 au F5, la présence d’une terrasse, d’un garage et d’une cave, donneront une valeur supplémentaire à votre logement.

Evolution du nombre de Logements à Saint Louis 68

Source : Actualitix – Statistique Commune St Louis

 

 

Un dynamisme immobilier qui bénéficie aussi à Village-Neuf, Rosenau, Blotzheim, Huningue et Hésingue

Le rayonnement et l’attractivité de Saint-Louis ne se limite pas à cette seule commune. Les communes voisines en profitent : Village-Neuf, Rosenau, Blotzheim, Huningue et Hésingue.

 

Voici des exemples d’offres immobilières d’EFCO IMMO dans le sud du Haut-Rhin :

 - Appartement duplex à Village-Neuf (68) commune située à 2.78 km de Saint-Louis

- Liste des maisons à vendre à Blotzheim (68) commune située à environ 3 km de Saint-Louis

 - Belle maison à vendre à Bartenheim (68) commune à seulement 4 km de Saint-Louis

 

Et consultez ici notre offre immobilière :

 

* Les maisons et villas étant très recherchées sur le secteur des Trois Frontières, nous vous recommandons de nous contacter directement par téléphone ou de vous inscrire à notre alerte email pour ne pas rater de biens immobiliers.

 

 

Les infrastructures: un atout dans l’immobilier du Haut Rhin

Quand vous achetez un bien immobilier, pensez à la mobilité. Votre mobilité...ou celle de vos futurs locataires ! Serez-vous loin de votre travail ? Combien de temps faudra-t-il pour déposer les enfants à l’école ? Est-ce facile de sortir de la ville ? Si je souhaite me passer de voiture, y-a-t-il des transports en commun ?

Voilà quelques-unes des nombreuses questions que nous sommes amenés à nous poser quand on recherche un bien immobilier. Et nombreuses sont ces questions qui posent problème dans le Haut Rhin tant certains villages sont isolés, que ce soit autour de Mulhouse ou dans le Sundgau.

Pourtant, dans le cadre d’un investissement locatif, ces points d’autant plus importants. Les biens les plus recherchés sont des appartements T2, T3 et T4 par exemple.

 

Immobilier neuf à Saint Louis

Les avantages de Saint-Louis (68)

Les Ludoviciens et les Ludoviciennes peuvent se réjouir de bénéficier d’une desserte assez exceptionnelle :

  • L’aéroport international de Bâle Mulhouse est à proximité
  • Bâle est desservi en bus. Le bus Suisse fait d’ailleurs une boucle dans Saint Louis !
  • Leur ville comporte un tram, un bus et une gare ferroviaire

A noter qu’il y a ici l’une des plus grandes agences bancaire du réseau Crédit Mutuel du Grand Est. Cela montre l’attractivité bancaire de la région !

Enfin, la ville de Saint Louis est dynamique au niveau de l’offre culturelle et animations. A ce titre, EFCO IMMO est présent chaque année à la Foire Expo de Saint Louis et vous pouvez lire ici le résumé du passage au salon "Real Estate & New Technologies" à Paris. Notre agence prend très aux sérieux les avancées dans le domaine de l'immobilier pour améliorer la satisfaction client et le processus de vente. 

 

 

Investir dans un logement à Saint-Louis

Vous l’avez compris la demande est très forte, ce qui en fait une place de choix pour investir dans l’immobilier.

EFCO IMMO – présent à Saint Louis depuis de nombreuses années – se calque sur la demande pour construire des biens de standing qui répondront aux demandes du marché. Nous construisons ou sélectionnons des logements dans lesquels vous pourriez aussi bien vivre qu’investir.

Nous nous concentrons sur la construction d’immeubles de qualité avec cave, terrasse et garage par exemple. Les prestations sont de qualité pour un logement durable.

Veillez également à choisir des logements BBC et écologiques si vous le pouvez, les acheteurs en sont friands.   

Si vous hésitez dans le type d’investissement à effectuer, contactez notre service de gestion de patrimoine. Nos experts vous conseilleront dans les stratégies de placements possibles. Le suivi est personnalisé et dépendra de votre situation. Par exemple, un primo-accédant n’aura pas la même stratégie patrimoniale qu’un cadre actif propriétaire de sa résidence principale.

C’est pourquoi nous vous recommandons de contacter notre conseiller en patrimoine pour faire un point sur votre taux d’imposition, la fiscalité s’appliquant à votre foyer et les possibilités de défiscalisations le cas échéant (dispositif Pinel, etc.).

Enfin, nous vous accompagnons dans vos démarches auprès des banques et dans la recherche de financement de prêt immobilier.

 

EFCO IMMO, votre agence près de Saint-Louis

EFCO IMMO vous propose sur le secteur de Saint-Louis :

Prenez-rendez-vous avec l’un de nos conseillers en immobilier pour définir votre projet (achat, investissement locatif, LMNP, LMP, rénovation, défiscalisation avec le dispositif PINEL…). Il pourra définir votre capacité de financement, votre taux d’endettement et vous accompagner dans votre recherche de prêt.

Je demande un rendez-vous avec mon agent immobilier

 

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